CALCOLO DELLA RATA DEL MUTUO CASA
La rata del mutuo è il pagamento che il mutuatario effettua periodicamente per la restituzione dell’importo richiesto alla banca. Alla stipula dell’atto vengono stabilite delle scadenze di pagamento che possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali.
La rata del mutuo è calcolabile in questo modo: innanzitutto è composta da una quota capitale costituita dall’importo prestato e da una quota interessi relativa agli interessi dovuti alla banca, il cui ammontare complessivo dipende dalle condizioni scelte, dall’importo e dalla durata.
Ogni mutuo prevede un piano di ammortamento, una sorta di piano di rimborso del finanziamento con una descrizione dettagliata di ogni rata e della ripartizione per ognuna della quota capitale e della quota interessi restituita. Il calcolo della rata mutuo si effettua a partire dal piano di ammortamento.
Il piano di ammortamento più comune, perché più conveniente alle banche è la restituzione del prestito con piano di ammortamento alla francese (o piano a quota capitale progressiva) la cui caratteristica peculiare è quella di veder decrescere la quota interessi sul valore della rata man mano che si procede nella restituzione, con conseguente aumento progressivo della quota debito-capitale.
